Сельская жизнь. Официальный сайт
Новости Сельской Жизни
Оставьте ваш e-mail, чтобы получать актуальную информацию от редакции газеты Сельская Жизнь.
Мичуринский пассаж
В Мичуринском районе Тамбовской области продолжает развиваться один из крупных региональных инвестпроектов – строительство индустриального парка. В конце прошлого года мы побывали на его главной площадке – в торговом центре "Мичуринский пассаж", расположенном в Жидиловском сельсовете.
В Мичуринском районе Тамбовской области продолжает развиваться один из крупных региональных инвестпроектов – строительство индустриального парка. В конце прошлого года мы побывали на его главной площадке – в торговом центре "Мичуринский пассаж", расположенном в Жидиловском сельсовете.
В том, что Мичуринский район в наши дни интересен столичным бизнесменам, лишний раз убеждать никого не нужно: примеры из жизни говорят сами за себя. Об одном из мощнейших агропромышленных проектов на территории ЦФО, инициированном губернатором Александром Никитиным, мы уже рассказывали. Это тепличный комбинат, где будут "работать" инновационные теплицы "седьмого поколения". Второй – не менее яркий появился в километре от строящегося комплекса благодаря инициативе главы Мичуринского района Галины Шеманаевой и руководству московской компании "АПИ Концепт". История этого проекта начинается в 2014 году. Тогда москвичи выкупили территорию бывшей "Новой площадки", принадлежавшей канувшему в социалистическое прошлое заводу поршневых колец. В 2015-м здесь началась рекультивация земель и строительство инженерной инфраструктуры будущего парка.

"Три года назад мы подписали соглашение с администрацией района и буквально с чистого листа приступили к реализации задуманного, – рассказывает руководитель АО "АПИ Концепт" и управляющий компаниями "Индустриальный парк" и "Мичуринский пассаж" Георгий Бутов. – Наш проект предусматривает строительство индустриальной площадки, расположенной на территории 37 га и общественно-деловой зоны, входящей в нее".

Что это такое?

Индустриальный парк – это специально организованная для размещения новых производств территория, обеспеченная энергоносителями, инфраструктурой, необходимыми административно-правовыми условиями, управляемая специализированной компанией.

Справедливости ради, надо понимать, что не любой проект, чем-то схожий с вышеназванным, можно назвать индустриальным парком. Для этого он должен обладать рядом конкурентных признаков: географическая близость рынков сбыта и трудовых ресурсов, наличие финансовых партнеров, транспортная доступность, интеграция нескольких видов транспорта (например, авто и ж/д), гарантированная обеспеченность энергоресурсами, упрощенный порядок прохождения резидентами административных и разрешительных процедур, близость жилья и социальной инфраструктуры, возможность расширения и (или) диверсификации производства и другое. Площадка в Мичуринском районе полностью соответствует этим пунктам.
Как это выглядит?

На территории индустриального парка по замыслу авторов будут располагаться производственные площадки для малого и среднего бизнеса, работающих в сферах переработки и хранения сельхозпродукции, деревообработки, строительной промышленности и научно-исследовательской деятельности. В его общественно-деловой зоне, которая называется "Мичуринский пассаж", – предприятия торговли, выставочный зал, гостиница, кафе, спортивные и другие объекты.

"Наша главная задача – привести территорию в порядок, построить инженерные сети и предложить покупателям готовые участки для дальнейшего строительства всем, кто желает возвести здесь свои предприятия и объекты, наладить собственное производство, – продолжает Георгий Бутов. – С этим мы справились. Сейчас на площадке (а это 37 га) работают более 40 предпринимателей, открывших собственное производство или крупные торговые точки".

Покупатели участков индустриального парка – это руководители предприятий, которых в первую очередь привлекает подготовленный в инженерном плане и юридическом статусе участок для строительства своих производственных корпусов. Это обстоятельство существенно ускоряет развитие бизнеса. Выкупив такой участок, отпадает необходимость думать о прокладке газовых магистралей, устройстве систем энергоснабжения, водопровода и постановке их на кадастровый учет. Вторым привлекательным моментом служит месторасположение парка: он рядом с городом и с автодорогой, ведущей в Москву, Воронеж, Липецк и Тамбов.

Говоря о производстве, имеются в виду цеха и предприятия пищевого, строительного, мебельного секторов. Здесь уже с 2015 года работает мясокомбинат "Летуновские колбасы", в стадии завершения второй мясокомбинат – "Зеленый Гай". Ожидается запуск пивоваренного завода мощностью до 1000 литров продукции в сутки. На территории парка ООО "Бетонстрой" производит товарный бетон и железобетонные изделия. Компания "ВВС" выпускает вентиляционные системы для зданий, корпуса для светодиодных светильников, почти готов к запуску завод строительных смесей "Мелтон", завод тротуарной плитки, мебельная фабрика "Гарнитур" и другие объекты. В 2020 году здесь начнет работу АО "Август" – крупнейшая российская компания по производству химических средств защиты растений, лидер отечественного рынка пестицидов. Продукция компании позволяет земледельцам проводить комплексную защиту посевов всех сельхозкультур в любых регионах и почвенно-климатических условиях.

Торговая зона

Общественно-деловая, или, по-другому, торговая зона парка – комплекс "Мичуринский пассаж" – охватывает сеть магазинов. Сегодня их 10. В ноябре прошлого года здесь открылся крупный продуктовый магазин – дискаунтер (так называют магазин с широким ассортиментом товаров по ценам ниже средних рыночных). В общей сложности в эксплуатацию введены корпуса площадью 18 тыс. кв. метров.

"Все, что работает сегодня, – лишь первая часть большой и долгосрочной программы развития, – продолжает Георгий Бутов. – Весной 2020 года в соответствии с нашим бизнес-планом здесь откроется еще несколько объектов. В частности, строительный гипермаркет, две гостиницы, ресторан и кафе. На всей территории парка для посетителей будет работать бесплатный Wi-Fi, оборудованы автостоянки".

Гостиницы (одна на 36 мест, другая на 18), по словам Георгия Бутова, рассчитаны в первую очередь на специалистов, работающих на строительстве тепличного комплекса. Учитывая загородное расположение парка, здесь построены две автобусных остановки.

"Автобусное сообщение между городом и районом существует и сегодня (имеются в виду рейсы в Ранино, Жидиловку, Хоботово, Зеленый Гай, Ярок), – объясняет Георгий Бутов. – Но в этом месте пока схемой маршрутов остановки не предусмотрены, поэтому вскоре с администрацией района будут согласованы изменения в существующие схемы маршрутов и график движения общественного транспорта. Я хочу отметить серьезную поддержку нашего проекта со стороны районной власти. Благодаря помощи главы района Галины Николаевны Шеманаевой мы работаем, не выходя за утвержденные и запланированные временные рамки нашего строительства".

По договоренности с руководством муниципалитета здесь с весны 2020 года в определенные дни будет работать "Фермерский рынок" – открытая площадка, где все желающие, имеющие личное подсобное хозяйство, смогут торговать своей продукцией. При этом они будут освобождены от какой-либо оплаты за предоставленные места.

Для наукограда подобный индустриальный парк – тоже выгодный и перспективный вариант развития. Это и рабочие места, и расширение конкурентной среды производителей, а для покупателей – дополнительная возможность выбора товара. При этом, расположенный на границе города и района, он позволяет не загружать городские магистрали производственным транспортом, обслуживающим эту крупную площадку.

"Строительство гипермаркетов на окраине городов – тренд последних десятилетий всех мегаполисов, областных центров и просто крупных городов, – говорит Георгий Бутов. – Такое решение позволяет минимизировать техногенную нагрузку на город, сократить трафик и тем самым уменьшить вероятность пробок на дорогах".
Финансовая сторона

Финансовые затраты на такое строительство впечатляют не только по районным меркам. Общая сумма инвестиций составляет более 300 млн. руб. В эту сумму входит консолидированная сумма затрат всех инвесторов, участвующих в реализации проекта. Таких более 40. Существенны и налоговые отчисления в местный бюджет. Только по земельному налогу в прошлом году главный инвестор – компания "АПИ Концепт" – уплатил 4,5 млн. руб. С учетом имущественного и прочих налогов, итоговая сумма получается еще более внушительной.

"Максимально активное развитие парка начнется с весны 2020 года, – уточняет Георгий Бутов. – Именно на этот период запланировано открытие большинства предприятий, входящих в его инфраструктуру. А это означает и новые рабочие места, и стабильную зарплату, и дополнительные налоговые отчисления. Словом, все то, что является основой развития любой территории и позволяет уверенно говорить о ее перспективах".

Вадим ГРАНИТОВ.
Фото автора.



КСТАТИ

Всего в индустриальном парке, расположенном в Мичуринском районе, в ближайший год начнут работу 13 инфраструктурных проектов. По оценкам экспертов, на этих предприятиях сельскохозяйственной и пищевой направленности получат работу более 200 человек.

– Именно эти отрасли занимают сегодня наибольшую долю в структуре промышленного производства нашего региона. И в этих отраслях идет бурный рост инвестиций. Нам необходимы инновационные производства, позволяющие производить продукцию с большой долей добавленной стоимости. Такие производства невозможны без научных разработок, новых технологий, – считает глава администрации Тамбовской области Александр Никитин.

3 февраля 2020